INS raportează o creștere de 43% a chiriilor în România – experții contestă cifrele și cer explicații

Creșterea chiriilor: cifre spectaculoase în statistici, realitatea e diferită

Datele oficiale arată o creștere abruptă a chiriilor în aprilie: un avans de 33,5% față de martie și de circa 43,7% în comparație cu aceeași lună a anului anterior. Institutul național de statistică a inclus aceste modificări într-un raport care arată totodată o accelerare a inflației, influențată în principal de scumpirile din energie și carburant.

Contextul inflației și principalele scumpiri

Rata anuală a inflației a urcat la 10,7% în aprilie, de la 9,87% în martie. Cele mai semnificative creșteri au fost înregistrate la energia electrică și la carburanți, dar și la o serie de alimente și bunuri de larg consum.

• Energia electrică: +54,18% (după eliminarea unor scheme de plafonare)
• Motorina: +32,68%
• Benzina: +22,42%
• Alimente cu scumpiri notabile: cafea +21,76%; ouă +14,78%; carne de vită +12,24%; zahăr +11,09%; fructe proaspete +11,77%
• Alte creșteri: energie termică +10,7%; detergenți +9,45%; tutun +7,42%; gazele +6,38%; medicamente +4,37%

Creșterea chiriilor: cifre versus piața liberă

În categoria serviciilor, chiriile apar ca având cea mai mare creștere anuală raportată, de aproape 44%. Analistul citat în raport atrage însă atenția că această majorare nu pare să reflecte dinamica pieței private de închirieri.

Potrivit specialistului, o parte importantă din saltul statistic poate proveni din actualizări ale tarifelor aplicate locuințelor administrate de stat sau de autoritățile locale, nu din tranzacțiile încheiate pe piața rezidențială privată. El susține că includerea acestor majorări în calculul mediei poate distorsiona imaginea generală.

„În ceea ce privește inflația, principalii factori vin din zona energiei: carburanți, energie electrică și toate efectele derivate de aici. Acestea au influențat direct costurile și, implicit, nivelul general al prețurilor. Toată lumea vede impactul acestor scumpiri”

„Cred că explicația pleacă de la niște reguli sau de la un normativ al Primăriei Municipiului București, pentru că eu, în piață, nu am consemnat nicio creștere de chirii.
Probabil că Primăria București a modificat sau a crescut chiriile la locuințele sociale, iar aceste date sunt raportate apoi de statistică. Altfel, în piața liberă, nu am văzut asemenea evoluții. (…) Guvernul a făcut recent o actualizare a fondului locativ social, unde chiriile au fost majorate consistent.
De acolo este posibil să provină această creștere statistică. Probabil că Institutul de Statistică a inclus în calcul anumite măsuri normative și le-a ponderat eronat în raport cu realitatea din piață. Dacă acolo a existat o dublare a chiriilor, este posibil ca, în mixul statistic, să fi rezultat această creștere de peste 30%”

„Creșterea aceasta, de peste 33% de la martie la aprilie, este, în opinia mea, doar una scriptică. Piața liberă nu a consemnat asemenea majorări la chirii. Dacă vorbim despre întreaga Românie, atunci informația nu este veridică. Comparativ cu anul trecut, o creștere de aproape 47% nu se regăsește în realitatea pieței.
Cel puțin anul acesta, în cazul chiriilor rezidențiale, prețurile s-au menținut relativ stabile”

Presiunea sezonieră în orașele universitare

Piața chiriilor intră, în fiecare an, într-o perioadă de ajustare sezonieră în lunile de vară, când cererea crește brusc în marile orașe universitare din cauza mobilității studenților și a angajaților. Această presiune poate determina majorări temporare ale cererilor de chirie, care nu reflectă neapărat o schimbare structurală a pieței.

Daniel Crainic, director în cadrul Imobiliare.ro, avertizează că fenomenul se repetă anual și are o componentă predictibilă: „Din cauza sezonalității, în fiecare an apare o creștere speculativă în mijlocul verii și în luna septembrie, după care lucrurile revin la normal. Aceasta se repetă anual. Creșterea poate ajunge până la 20%”.

El subliniază însă că astfel de creșteri sezoniere nu sunt susținute de condițiile economice pe termen lung: „Nu avem în piață, astăzi, condițiile unor creșteri majore pe segmentul privat, și mă refer la puterea de cumpărare”.

Situația pe orașe și sectoare: niveluri ridicate, dar variate

Piața rezidențială liberă rămâne tensionată ca nivel, dar stabilă ca dinamică în multe centre urbane. Datele platformelor imobiliare arată medii semnificative în marile orașe, dar variațiile sunt mai degrabă punctuale decât generale.

Pentru luna mai 2026, media națională a chiriilor este în jur de 503 euro, potrivit unor analize de piață. Exemple din marile centre:

• București: chiria medie aproximativ 594 euro/lună; garsonierele la circa 395 euro (creștere anuală ~3%), apartamentele cu două camere în jur de 583 euro, iar cele cu trei camere în jur de 846 euro (ușoară scădere anuală ~2%).
• Diferențe între sectoare în București: garsoniere între ~380 euro (Sectorul 2 și Sectorul 4) și 449 euro (Sectorul 1, +7% anual); Sectorul 5 ~400 euro (+14%); Sectorul 6 ~399 euro (stabil). Pentru apartamente cu două camere: ~500 euro în Sectorul 4 și până la ~680 euro în Sectorul 1 (+5%); valori de aproximativ 650 euro în Sectorul 2, 550 euro în sectoarele 3 și 5, și 520 euro în Sectorul 6. La apartamentele cu trei camere: ~600 euro în Sectorul 6 până la ~1.100 euro în Sectorul 1 (scădere anuală ~8% în Sectorul 1); Sectorul 2 ~900 euro; sectoarele 3 și 5 ~700 euro (cu evoluții mixte, de la stabilitate la creșteri de ~8% în Sectorul 5).
• Cluj‑Napoca: rămâne una dintre cele mai scumpe piețe – garsoniere ~400 euro, două camere ~550 euro, trei camere ~700 euro.
• Brașov: stabil – garsoniere ~350 euro, două camere ~500 euro, trei camere ~650 euro.
• Piețe mai accesibile: Arad, Oradea sau Sibiu – garsoniere între ~225-300 euro; apartamente de două camere în jur de 350-430 euro.
• Iași și Craiova: ușoare variații pe segmentele mici (garsoniere), cu ajustări de câteva procente; apartamentele de două și trei camere tind să rămână stabile sau să scadă ușor (2-5%).

Per ansamblu, aceste date indică o piață a chiriilor stabilă din punct de vedere al dinamicii, dar tensionată ca niveluri și cu diferențe puternice între orașe și segmente.

Actualizări ale tarifelor la locuințele administrate public

Autoritățile au aprobat recent revizuiri ale tarifelor pentru locuinţele aflate în domeniul public sau privat al statului și pentru cele administrate de unităţile administrativ‑teritoriale. Actualizările vizează și locuințele de serviciu, locuințele de intervenție, căminele pentru angajați și spațiile auxiliare asociate.

Motivația oficială invocă faptul că baza de calcul a fost de mult timp neschimbată, astfel că actualizarea era necesară pentru a aduce tarifele aproape de nivelul real. În comunicarea oficială au fost date exemple comparative între tarifele vechi și cele noi pentru suprafețe standardizate.

„Această decizie era necesară întrucât ultima actualizare a tarifului de bază lunar al chiriei a fost realizată în anul 2007.
De exemplu, în prezent, chiria pentru o locuinţă cu o suprafaţă locuibilă de 50 mp este de 42 de lei, iar după actualizarea tariful aceasta va fi de 101,08 lei”

Exemplele oficiale mai arată: pentru un apartament cu trei camere și 80 mp, chiria a crescut la 161,73 lei, de la 67,20 lei; pentru un apartament cu patru camere și 120 mp, de la 100,80 lei la 242,60 lei.

Ce înseamnă toate acestea pentru cei care caută sau plătesc chirii

Pe scurt, datele publicate arată o creștere puternică a chiriilor în statistici, dar nu toți actorii pieței resimt aceeași dinamică. Pentru chiriași și proprietari, concluzia practică este că e importantă monitorizarea ofertei din piața liberă, dar și a deciziilor publice care pot modifica substanțial ponderile folosite în calculele statistice.

Sursă