Creșterea chiriilor: cifre spectaculoase în statistici, realitatea e diferită
Datele oficiale arată o creștere abruptă a chiriilor în aprilie: un avans de 33,5% față de martie și de circa 43,7% în comparație cu aceeași lună a anului anterior. Institutul național de statistică a inclus aceste modificări într-un raport care arată totodată o accelerare a inflației, influențată în principal de scumpirile din energie și carburant.
Contextul inflației și principalele scumpiri
Rata anuală a inflației a urcat la 10,7% în aprilie, de la 9,87% în martie. Cele mai semnificative creșteri au fost înregistrate la energia electrică și la carburanți, dar și la o serie de alimente și bunuri de larg consum.
- Energia electrică: +54,18% (după eliminarea unor scheme de plafonare)
- Motorina: +32,68%
- Benzina: +22,42%
- Alimente cu scumpiri notabile: cafea +21,76%; ouă +14,78%; carne de vită +12,24%; zahăr +11,09%; fructe proaspete +11,77%
- Alte creșteri: energie termică +10,7%; detergenți +9,45%; tutun +7,42%; gazele +6,38%; medicamente +4,37%
Creșterea chiriilor: cifre versus piața liberă
În categoria serviciilor, chiriile apar ca având cea mai mare creștere anuală raportată, de aproape 44%. Analistul citat în raport atrage însă atenția că această majorare nu pare să reflecte dinamica pieței private de închirieri.
Potrivit specialistului, o parte importantă din saltul statistic poate proveni din actualizări ale tarifelor aplicate locuințelor administrate de stat sau de autoritățile locale, nu din tranzacțiile încheiate pe piața rezidențială privată. El susține că includerea acestor majorări în calculul mediei poate distorsiona imaginea generală.
„În ceea ce privește inflația, principalii factori vin din zona energiei: carburanți, energie electrică și toate efectele derivate de aici. Acestea au influențat direct costurile și, implicit, nivelul general al prețurilor. Toată lumea vede impactul acestor scumpiri”
„Cred că explicația pleacă de la niște reguli sau de la un normativ al Primăriei Municipiului București, pentru că eu, în piață, nu am consemnat nicio creștere de chirii.
Probabil că Primăria București a modificat sau a crescut chiriile la locuințele sociale, iar aceste date sunt raportate apoi de statistică. Altfel, în piața liberă, nu am văzut asemenea evoluții. (…) Guvernul a făcut recent o actualizare a fondului locativ social, unde chiriile au fost majorate consistent.
De acolo este posibil să provină această creștere statistică. Probabil că Institutul de Statistică a inclus în calcul anumite măsuri normative și le-a ponderat eronat în raport cu realitatea din piață. Dacă acolo a existat o dublare a chiriilor, este posibil ca, în mixul statistic, să fi rezultat această creștere de peste 30%”
„Creșterea aceasta, de peste 33% de la martie la aprilie, este, în opinia mea, doar una scriptică. Piața liberă nu a consemnat asemenea majorări la chirii. Dacă vorbim despre întreaga Românie, atunci informația nu este veridică. Comparativ cu anul trecut, o creștere de aproape 47% nu se regăsește în realitatea pieței.
Cel puțin anul acesta, în cazul chiriilor rezidențiale, prețurile s-au menținut relativ stabile”
Actualizări ale tarifelor la locuințele administrate public
Autoritățile au aprobat recent revizuiri ale tarifelor pentru locuinţele aflate în domeniul public sau privat al statului și pentru cele administrate de unităţile administrativ‑teritoriale. Actualizările vizează și locuințele de serviciu, locuințele de intervenție, căminele pentru angajați și spațiile auxiliare asociate.
Motivația oficială invocă faptul că baza de calcul a fost de mult timp neschimbată, astfel că actualizarea era necesară pentru a aduce tarifele aproape de nivelul real. În comunicarea oficială au fost date exemple comparative între tarifele vechi și cele noi pentru suprafețe standardizate.
„Această decizie era necesară întrucât ultima actualizare a tarifului de bază lunar al chiriei a fost realizată în anul 2007.
De exemplu, în prezent, chiria pentru o locuinţă cu o suprafaţă locuibilă de 50 mp este de 42 de lei, iar după actualizarea tariful aceasta va fi de 101,08 lei”
Ce înseamnă toate acestea pentru cei care caută sau plătesc chirii
Pe scurt, datele publicate arată o creștere puternică a chiriilor în statistici, dar nu toți actorii pieței resimt aceeași dinamică. Pentru chiriași și proprietari, concluzia practică este că e importantă monitorizarea ofertei din piața liberă, dar și a deciziilor publice care pot modifica substanțial ponderile folosite în calculele statistice.
