Prețurile apartamentelor din București: o achiziție de 208.000 de euro care aprinde discuțiile
Un cumpărător a stârnit o dezbatere pe o comunitate online după ce a anunțat că a plătit 208.000 de euro pentru un apartament cu trei camere în sudul Capitalei, finanțat printr-un credit pe 30 de ani. Detaliile anunțului și reacțiile divergentelor au readus în prim-plan discuția despre prețurile apartamentelor din București.
Ce spune anunțul despre prețurile apartamentelor din București
Am primit cheile, București, 208k, 4,79% – a fost mesajul postat de noul proprietar pe o platformă online. El a precizat că locuința face parte dintr-un ansamblu rezidențial din apropierea Parcului Tudor Arghezi, are aproximativ 79 mp utili (aproximativ 90 mp incluzând balcoane) și include în preț un loc de parcare subteran.
Proprietarul a spus că intenționează să încerce stingerea anticipată a creditului, posibil în aproximativ 15 ani, deși contractul este pe 30 de ani. De asemenea, a remarcat că apartamente dintr-un bloc vecin aflat încă în construcție erau listate cu 10-15% mai scump.
Reacții din partea comunității și comparații interne
Postarea a provocat opinii împărțite: unii utilizatori au considerat suma justificată pentru oferta actuală din piață; alții au considerat prețul exagerat pentru zona respectivă. Un comentariu reflectă percepții despre prețurile din centrul orașului:
„Ai fi surprins, dar dacă luai în inelul ultracentral, prețul ăla îl puteai da ușor pe un apartament cu trei camere în bloc comunist. Am căutat și eu anul trecut un apartament de trei-patru camere și am participat la niște ofertări unde trei camere în blocuri din anii ’80, fără îmbunătățiri sau cu îmbunătățiri de bază, s-au dat cu peste 190.000 de euro: Aviației, Unirii, Centrul Civic, Decebal, Alba Iulia. Dacă aveau îmbunătățiri și centrală termică, săreau bine de 220.000 de euro”
Unii au explicat că au refuzat oferte similare și au preferat să caute în zone mai puțin centrale:
„Nu m-a lăsat sufletul să dau atât și până la urmă m-am dus două stații de metrou mai departe și am luat, în banii ăia, patru camere, renovat total, lângă parc și metrou”
Critici mai dure au vizat raportul preț-zonă:
„Este cel mai frumos residence pe care l-am văzut vreodată, însă este extrem de departe de orice. 200.000 mi se pare insane (n.r. nebunesc) pentru zonă”,
„200.000 pentru Berceni e nebunie curată. Îți iei casă în comuna Berceni. Enorm! Prea departe de orice”,
Proprietarul admite însă că suma este mare, dar atribuie nivelul prețurilor contextului de piață: „Perfect de acord, dar astea sunt vremurile”
Opțiuni alternative și perspective pe termen lung
Discursul a inclus și comparații între avantajele cumpărării unui apartament la oraș versus achiziția unei case la periferie. Un utilizator a spus că ar prefera chiria în locul unui credit atât de lung, invocând exemple în care sume similare ar fi permis cumpărarea unei case cu teren în localități din apropierea Capitalei.
În discuție s-a mai afirmat că tendințele pieței ar putea exclude treptat clasa de mijloc din rândul proprietarilor: „Cu cât mai repede vom înțelege că trendul este excluderea clasei de mijloc de la a fi proprietari, cu atât mai ușor nu o să ne mai mirăm de prețuri. În Vest, majoritatea sunt chiriași pentru că a început mult mai devreme fenomenul. Așa va fi și aici”
Unii participanți au evaluat și compromisurile logistice: „Și să faci naveta trei ore în fiecare zi? Traficul este îngrozitor, pentru că mulți au avut aceeași idee”
Proprietarul a confirmat că luase în calcul varianta cumpărării unui teren, dar a renunțat din cauza navetei: „Am căutat o vreme un teren. Dar da, naveta este o nebunie”
Cum se compară prețurile apartamentelor din București cu alte capitale
Pe aceeași comunitate online, utilizatori din mai multe orașe au relatat sume plătite pentru prima locuință, oferind context pentru nivelul cererii și al prețurilor:
- La Praga, exemple menționate indicau tranzacții de peste 300.000-460.000 de euro pentru apartamente de dimensiuni similare.
- În Atena și Lisabona au fost raportate achiziții în jur de 195.000-270.000 de euro, în funcție de suprafață și distanța față de centru.
- Suburbii ale unor capitale europene au oferit, de asemenea, exemple: pentru o locuință de 72 mp lângă Berlin s-au plătit circa 175.000 de euro, iar în Viena prețurile pentru apartamente centrale pot urca semnificativ.
Aceste comparații arată că prețurile apartamentelor pot varia mult de la o piață la alta, dar și în interiorul aceleiași metropole, în funcție de zonă, vechime și facilități.
