Piața chiriilor în octombrie: creșteri punctuale și zone cu scăderi
O analiză națională arată că, în luna octombrie, chiriile au urcat semnificativ în aproximativ jumătate dintre marile orașe, în timp ce în alte centre urbane s-au înregistrat stagnări sau ușoare scăderi comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Tendințe generale pe piața chiriilor
Diferențele sunt evidente de la un oraș la altul: în unele centre urbane nivelurile medii ale chiriilor au scăzut sau au rămas similare față de anul precedent (de exemplu, Brașov -7%, Cluj-Napoca -5%, Sectorul 1 -6%), iar în sud și în vest s-au raportat majorări punctuale, precum Craiova (+10%) și Timișoara (+7%). Alte creșteri moderate au fost observate în anumite sectoare ale Capitalei (+6% în Sectorul 2 și +7% în Sectorul 5).
„După efervescența din finalul verii și începutul toamnei, vedem în octombrie un ritm mai așezat, cu ajustări moderate ale chiriilor și diferențe locale mai evidente. Interesul pentru închiriere rămâne, însă deciziile se iau mai chibzuit, pe baza comparației între opțiuni. Datele noastre confirmă această tendință: în octombrie contactările dintre chiriași și proprietari au fost cu doar 8% mai puține față de anul trecut, în timp ce, comparativ cu luna septembrie, s-a înregistrat o scădere de 21%, specifică perioadei de după vârful toamnei. Totodată, vizualizările de pagini au crescut cu 15% față de anul trecut, ceea ce arată că interesul pentru locuințele de închiriat se menține ridicat, iar piața dă semne de stabilizare”, a declarat Monica Dudău, reprezentant al unei platforme imobiliare.
Piața chiriilor în Capitală – variații între sectoare
În București se profilează diferențe notabile între sectoare. Sectorul 1 înregistrează cele mai ridicate niveluri medii: garsonierele la 475 euro, apartamentele cu două camere la 695 euro și cele cu trei camere la 1.080 euro, cu evoluții anuale de +13%, +1% și +2%.
Sectorul 2 a avut mediile de 389 euro pentru garsoniere, 650 euro pentru două camere și 999 euro pentru trei camere; apartamentele cu trei camere au înregistrat o creștere anuală semnificativă, +27%. În celelalte sectoare, mediile variază astfel: Sectorul 3 – 400, 550 și 729 euro; Sectorul 4 – garsoniere 400 euro, două camere 500 euro și trei camere 699 euro; Sectorul 5 – 352, 600 și 699 euro; Sectorul 6 – 400, 530 și 599 euro.
Privind întregul oraș, există contraste clare între nord/vest și sud-vest: zonele din nord rămân cele mai scumpe (media generală în Sectorul 1 este de 791 euro), urmate de Sectorul 2 (712 euro). Alte sectoare se situează în zona mediană (Sectorul 3 – 555 euro, Sectorul 5 – 578 euro), iar Sectoarele 4 și 6 rămân mai accesibile (527, respectiv 515 euro).
Situația pe orașe – comparații și dinamici
Cluj-Napoca
Cluj rămâne unul dintre cele mai scumpe orașe pentru închiriere: garsoniere la 420 euro (+5% anual), două camere la 600 euro și trei camere la 749 euro (acestea din urmă fără schimbare față de anul precedent). Față de luna septembrie, nivelurile au fost stabile.
Constanța
Aici, garsonierele au o medie de 334 euro (+4% anual, -5% față de septembrie), apartamentele cu două camere 500 euro (nivel constant), iar cele cu trei camere 700 euro (+8% anual, dar -7% comparativ cu luna precedentă).
Brașov
Brașov înregistrează ușoare scăderi față de anul trecut: garsoniere 375 euro (+4% anual, -1% față de septembrie), două camere 500 euro (-5% anual, -4% față de luna anterioară) și trei camere 600 euro (-7% anual, stabil față de septembrie).
Timișoara
Timișoara arată creșteri anuale vizibile: garsoniere la 300 euro (+12%), două camere 450 euro (+7%) și trei camere 500 euro (nivel similar față de luna precedentă și anul anterior). Toate segmentele au fost stabile comparativ cu septembrie.
Iași
În Iași, mediile sunt relativ nemodificate față de anul trecut: garsoniere 350 euro (la același nivel ca anul precedent, -5% față de septembrie), două camere 450 euro (stabile) și trei camere 550 euro (-4% anual, -5% față de septembrie).
Craiova
Craiova continuă să înregistreze avansuri anuale: garsoniere 300 euro (+7%), două camere 422 euro (+5%) și trei camere 500 euro (nivel similar cu anul anterior). Față de septembrie, segmentul cu trei camere a scăzut cu 9%.
Oradea
Oradea rămâne o opțiune accesibilă: garsoniere 250 euro (-2% anual, -7% față de septembrie), două camere 400 euro (-5% față de septembrie) și trei camere 500 euro (fără variații semnificative).
Sibiu
Sibiu a consemnat o creștere la garsoniere (+6% anual), cu o medie de 320 euro (+7% comparativ cu septembrie). Apartamentele cu două camere au rămas la 400 euro, iar cele cu trei camere la 500 euro (-2% anual, fără schimbări lunare).
Arad
Arad prezintă niveluri medii mai mici: garsoniere 230 euro, două camere 359 euro și trei camere 435 euro. Față de anul trecut, garsonierele au crescut cu 5%, două camere cu 3%, iar trei camere au scăzut cu 3%.
Comparativ cu aceeași lună a anului anterior, analiza pe cele 10 orașe arată o reechilibrare a pieței: stagnări în jumătate dintre centrele urbane și creșteri concentrate în sud și vest. Cele mai mari majorări anuale s-au înregistrat în Craiova (+10%) și Timișoara (+7%), iar cele mai semnificative scăderi în Brașov (-7%) și Cluj-Napoca (-5%).
