Programul Noua Casă 2026: ce aduce nou plafonul de 500 de milioane de lei
Guvernul a aprobat un plafon de garantare de 500 de milioane de lei pentru programul Noua Casă în 2026, astfel încât persoanele care nu dispun de economii suficiente pentru un avans mare pot continua să acceseze credite garantate parțial de stat. Măsura vizează în principal tinerii și familiile cu venituri moderate, care trebuie să respecte criterii legate de venituri, proprietăți deținute și valoarea locuinței achiziționate.
Cine poate beneficia de programul Noua Casă
Programul se adresează persoanelor fizice care îndeplinesc condițiile de eligibilitate stabilite de autorități. Cea mai importantă cerință este ca solicitantul să nu dețină exclusiv o locuință cu suprafața utilă mai mare de 50 mp.
- persoanele care nu dețin nicio locuință;
- persoanele care dețin în prezent cel mult o locuință cu suprafață sub 50 mp;
- familiile și tinerii care cumpără prima locuință printr-un credit cu garanție de stat.
Solicitanții trebuie să aibă venituri suficiente pentru a obține finanțarea de la o instituție bancară și să nu aibă restanțe semnificative în istoricul de creditare. Creditul trebuie contractat în lei, iar imobilul achiziționat să fie utilizat exclusiv ca locuință.
Ce tipuri de locuințe pot fi cumpărate prin programul Noua Casă
Prin program pot fi achiziționate atât apartamente, cât și case individuale, indiferent dacă sunt noi sau vechi, cu condiția ca imobilele să fie finalizate și înregistrate corespunzător în registrele cadastrale.
- apartamente;
- case individuale;
- locuințe noi sau vechi;
- imobile finalizate și intabulate.
Pentru locuințele cu prețuri de până la 70.000 euro, avansul minim solicitat este de 5%, iar statul poate garanta până la 50% din valoarea creditului. Pentru locuințele noi sau consolidate, cu prețuri de până la 140.000 euro, avansul minim crește la 15%, iar procentul garanției de stat poate ajunge la 60%. Toate proprietățile trebuie să respecte condițiile legale privind recepția, cadastrul și intabularea.
Cum te înscrii în programul Noua Casă
Înscrierea se face prin intermediul băncilor participante în program. Pașii principali includ alegerea locuinței, obținerea unei preaprobări, depunerea dosarului și solicitarea garanției de stat prin intermediul instituției responsabile.
- alegerea locuinței și verificarea încadrării în plafonul programului;
- obținerea unei preaprobări financiare de la bancă;
- depunerea documentelor necesare;
- analiza dosarului de către bancă și solicitarea garanției de stat;
- semnarea contractului de credit și a actelor de vânzare-cumpărare.
Documentele cerute includ actul de identitate, dovezile veniturilor, antecontractul de vânzare-cumpărare, extrasul de carte funciară și declarația pe propria răspundere privind locuințele deținute. Timpul de aprobare variază în funcție de bancă și de complexitatea dosarului, de la câteva zile la câteva săptămâni.
Cum funcționează garanția statului
Garanția de stat acoperă o parte din credit, reducând astfel riscul pentru instituția financiară și permițând acordarea de avansuri mai mici comparativ cu creditele ipotecare standard. Garanția este administrată prin mecanismele instituției publice responsabilă de schemele de garantare.
Beneficiarii trebuie să respecte anumite condiții pe durata creditului, inclusiv restricții privind vânzarea locuinței pe o perioadă determinată fără acordul băncii și al autorităților implicate.
De ce continuă programul
Executivul argumentează că programul Noua Casă menține accesul la locuințe pentru tineri și pentru persoane cu venituri medii, într-un context de dobânzi și prețuri imobiliare ridicate. De-a lungul anilor, acesta a facilitat achiziția primei locuințe pentru zeci de mii de beneficiari, în special în orașele mari, unde avansurile cerute de creditele standard pot fi prohibitive.
Specialiștii atrag atenția că plafonul de 500 de milioane de lei pentru 2026 este mai redus comparativ cu perioadele de cerere foarte mare, însă pentru cei fără economii consistente programul rămâne o opțiune relevantă. De asemenea, o propunere legislativă recentă prevede reducerea cotei TVA pentru livrarea de locuințe noi, ceea ce ar putea stimula achizițiile prin acest program.
