Costurile întreținerii în blocurile noi din București
Valorile plătite lunar pentru întreținere variază mult între ansamblurile rezidențiale din Capitală, în funcție de zonă, numărul de apartamente din imobil și serviciile incluse. Discuțiile publice arată că unii locuitori ajung să suporte sume considerabile, în timp ce alții au contribuții relativ mici datorită economiilor la scară.
Discuții pe o platformă online și exemple de sume
Un locuitor a inițiat o discuție pe o platformă online în care a întrebat dacă media de 1.200 lei pe care o plătește pentru întreținere este ridicată.
„Sunt curios de costuri în complexuri din oraș efectiv, zone decente și rezidențiale cât de cât de calitate, nu blocuri trântite pe ici-colo, nu cartierele-dormitor din Militari, Berceni etc. În special 3 camere. Mă refer la costuri fără gaze, cablu și curent, care sunt în general individuale. Întreb pentru că sunt curios dacă o medie de 1.200 lei pe care o plătesc eu acum e mare”
Exemplele aduse de utilizatori arată situații diferite: în clădirile mici, cu puține apartamente, întreținerea pentru un apartament cu trei camere poate depăși 1.000 de lei, deoarece cheltuielile comune (salarii, servicii, reparații) sunt împărțite la puțini proprietari. În ansamblurile mari, cu peste 200 de apartamente, costul mediu pentru un apartament cu două camere poate scădea la aproximativ 250-350 lei.
„Bloc boutique, 82mp, 350 de lei întreținerea cu tot cu boxa și loc de parcare. Dacă mai pun curent și gaz, mai înseamnă 400 de lei în medie pentru că stau la ultimul etaj pe colț. Am 4 camere în bloc din ’88, 98mp, centrală proprie pe gaz și întreținerea vine la 3 persoane undeva la 550 de lei, având consum mare de apă, dar avem și un număr mic de apartamente, asociația fiind pe scară”, a precizat un respondent.
Factorii care influențează costurile întreținerii
Serviciile contractate de asociație au un impact direct asupra facturii: pază, curățenie, întreținerea spațiilor verzi, iluminatul părților comune, lifturile și fondul de reparații pot crește semnificativ suma de plată. De exemplu, în anumite cartiere, întreținerea pentru un apartament de 60 mp poate ajunge la aproximativ 600 lei, la care se adaugă tariful pentru locul de parcare.
„600 lei întreținerea la ap. 60 mp și 80 lei parcarea acoperită. Complexul are multe spații verzi și plătește firmă de grădinărit, pază etc. Exagerat de mare costul. Dacă știam, alegeam alt loc. Zona Voluntari-Pipera. Pe lângă întreținere, plătesc separat gazul, curentul și netul”
Multe persoane consideră că, în absența unor servicii premium precum pază permanentă sau concierge, o întreținere de peste 700 lei pentru un apartament cu trei camere este nejustificată. Sume foarte mari pot semnala contracte supraevaluate sau cheltuieli administrative neclare.
„1.200 lei pentru 3 camere mi se pare enorm. Ce servicii aveți care umflă nota? Eu plătesc 800-900 lei pentru 4 camere în complex cu pază umană.”
Nereguli frecvente și ce să verificați
Există câteva surse recurente de nemulțumire care pot explica costuri mai mari decât cele anticipate:
- Repartizarea incorectă a consumurilor, în special când lipsesc apometrele individuale;
- Diferențe semnificative între contorul general și suma contoarelor individuale, posibil cauzate de pierderi sau erori în raportare;
- Cheltuieli administrative nejustificate sau lipsa documentelor care să susțină plata unor servicii;
- Contracte încheiate fără compararea ofertelor, ceea ce poate conduce la tarife mai mari pentru servicii precum curățenia sau întreținerea liftului;
- Amestecarea fondurilor (fond de rulment cu fond de reparații), care reduce transparența utilizării banilor.
„La un apartament de 2 camere, de 40 mp, într-un bloc nou, în complex de blocuri bine făcute (încălzire în pardoseală și centrala blocului), plătesc cam 700 lei: 450 lei căldura, cheltuielile cu salarii, pază, întreținere spații verzi, lift etc. 80-90 lei întreținerea locului de parcare suprateran. ~110 lei curentul. ~60 lei TV + net Digi”.
Transparența este esențială: salariul administratorului, contractele pentru firmele care prestează servicii și documentele justificative pentru fiecare cheltuială trebuie aprobate și puse la dispoziția proprietarilor. Astfel se evită situațiile în care locatarii plătesc pentru servicii sau lucrări nejustificate.
„Plaza Lujerului – maxim 300 de lei: apă rece, pază, curățenie, administrație, gunoi, electric părți comune etc”, au declarat doi internauți.
